惠州新房交易量“四连涨”

人才房票发放，领取房票人才现场签下认购书。

市场供给产品优化，市民加速置业进程。

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楼市利好频现，市民入市置业走热。

上半年惠州楼市成交近530万平方米，新房市场持续上扬。

政策利好持续释放，惠州交易稳健向好。

近日，惠州市住建局、市房地产业协会陆续公布2026上半年商品住宅交易数据，1—6月全市商品住宅累计成交528.2万平方米，其中新房住宅184.1万平方米，二手住宅344.1万平方米，同比全线上扬，市场回暖势头持续稳固。

对比二手房市场以价换量行情，政策驱动下的新房市场表现亮眼。伴随年初“惠八条”落地，人才房票、公积金扶持、购房入户优化等政策持续上新，新房市场在5月和6月持续刷新近年单月交易高位，市场网签交易量自3月以来已实现“四连涨”。

采写：南方日报记者 张峰

摄影：南方日报记者 王昌辉

利好政策刺激交易增长

“小孩大了，房间不够，一直在断断续续看房。但因为市场不稳，担心房价波动，选择观望等待。”6月初，市民刘国（化名）深思熟虑后在金山湖四代住宅项目甲叁號院签下认购书。他介绍，爱人是研究生，领取5万元人才房票，提额后的公积金贷款额度也足够，赶紧定下了房。

回顾整个上半年市场，密集的利好政策带动市场稳步回暖。

年初以来，惠州市密集出台楼市纾困的“惠八条”、停车位购置补贴、人才房票定向安居礼包、公积金贷款提额、购房落户机制优化等众多利好政策，全方位地推出市民安家福利。

以正在集中发力的人才房票政策为例，“五一”前夕，惠州精准衔接假期黄金购房窗口期，印发《关于发放人才房票支持各类人才在惠发展的通知》推出总规模1亿元的人才房票安居大礼包，为符合条件的人才提供3万元至10万元分档购房补贴，政府真金白银扶持，瞬间点燃各类人才入惠安家兴业热情。

与此同时，围绕人才房票政策，惠阳、博罗、惠东、大亚湾等县区均陆续推出购房补贴，进一步丰富购房福利，健全购房扶持体系。其中，惠东限时提供2000万元购房补贴，叠加市级人才房票礼包，单套房源累计优惠最高可达15万元，大幅降低市民置业成本。

数据显示，截至7月初，全市人才房票网签房源套数1772套，成交面积已达到21万平方米，成为二季度楼市持续刷新交易高位的核心助力。

“各级购房补贴政策打消置业疑虑，市民纷纷结束观望。”惠州市房地产业协会副会长、奥林匹克花园项目营销总监张知临对此表示，当前楼市正处在持续调整进程中，阶段性的市场涨跌行情依然存在，尽管目前房价已处在低位，但很多客户仍因后市不明朗而暂缓入市。“人才房票等补贴措施很好地打消疑虑，真金白银的安居礼包扶持，有效对冲可能出现的价格波动。”

市场发力拓展客源

政策给力，企业反应同样迅速。几乎在同一周期，惠州房企纷纷推出全新优惠举措。

从年初开始，城市购房节优惠活动不断。在市住建局的指导下，惠州市房地产业协会动态统筹各县区协会及企业，持续开展“惠安家 住好房”购房节活动，集中推出人才购房专属折扣、专属一口价、签约豪礼等多重福利，切实降低安家门槛。

以“五一”假期为例，假期专属购房节活动合计联动7个县区超100个楼盘，汇集刚需住宅、改善大平层、精装现房、滨海旅居、康养低密全品类房源，集中推出各类促销福利措施，适配各类型置业居住需求，让购房市民实实在在获得购房实惠。

不只是内部挖潜，惠州楼市还发力“走出去”，谋划“惠房出省”系列活动广泛拓客。

年中阶段，惠州政企联动密集走进长沙、武汉和哈尔滨等多地，推介城市、展示城市宜居环境、产业活力和优质楼盘，充分释放购房福利政策，拓展外地入惠置业渠道和需求。

“惠州楼市不能只着眼于周边城市的外溢，要大胆走出去，让全国各地的市民看到城市发展潜力，了解惠州，安家惠州，丰富市场客源结构。”惠州市住建局房产中心有关负责人介绍，楼市的发展一定是各方齐互动的结果，有政策扶持，企业发力，不断挖掘和拓展市场需求，才能真正引导市场向优向好发展。

上半年市场给出了正向反馈。数据显示，整个上半年，全市商品住宅（含新房和二手房）累计成交规模46453套、成交总面积528.2万平方米。其中新建商品住宅网签成交房源16907套，成交面积184.1万平方米，春节归来市场成交刷出“四连涨”行情，并在二季度连续刷新交易高位。

品牌房企和优质产品走热

不只是整体市场呈现暖意，聚焦到项目个体同样活力满满。

在市住建局公布的上半年单盘销售前十榜单中，位于大亚湾西区的泰丰花园以556套房源网签量位居套数榜单榜首，位于惠城金山湖的甲叁號院和仲恺的星河臻誉府分列二三位，分别网签新房533套、258套。在销售面积榜单排行方面前三名同样也是这三个楼盘项目，但排名发生变化，作为第四代住宅项目的甲叁號院因户型面积优势位列榜首，单盘销售近8.8万平方米。

计算发现，前十楼盘销售新房约2784套、33.4万平方米，在整个市场交易中占比规模约17.5%。强者恒强，市场分化发展势头进一步明显。在目前的市场环境下，实力更强的开发商品牌和更优质的项目产品往往更能获得市场认可。

以房源套数榜单为例，10个项目中共有4个项目为星河控股旗下项目，分别为星河臻誉府（258套）、星河冠誉府（249套）、星河丹堤花园（235套）、金裕星河丹堤花园（182套），合计交易房源达924套。中海地产则有甲叁號院和中海寰宇时代花园两项目上榜，交易房源达697套。

成规模的成熟社区同样受到购房者偏好。泰丰花园、星河丹堤、冠誉府等多个上榜项目当前均已发展成为成熟的居住社区，居住环境和人居氛围浓厚。

最受关注的还有成功登顶半年销售面积榜单的甲叁號院，作为中海地产在惠州落地的首个第四代住宅项目，全新升级的产品体系和社区体验受到惠州改善型住房市民的追捧，这不仅意味着市场需求端对优质产品的旺盛需求，也为开发企业发力产品创新探索提供信心。

■相关

人才房票持续为楼市注入活力

惠州人才房票热度持续升温。近日，惠州市住建局更新最新批次人才房票轮候名单，梁振华、沈文略等125名人才合计申领资金459万元。数据显示，截至目前，全市已发布人才房票轮候名单12批次，共计1396名人才申请领取房票资金5008万元，人才专项安居礼包为市场持续注入活力。

4月底，惠州市人才房票政策启动，政府面向各类人才发放总额1亿元的安居大礼包，针对不同学历人才发放3万元—10万元的房票凭证，支持人才入惠安家兴业。房票政策实施，各类人才热情申领，5月底，全市发布人才房票名单20批次，累计发放人才房票3964张，申请资金额度告急。

面对旺盛的申请需求，为保障人才房票礼包充分转化成置业福利实效？惠州市住建局迅速启动轮候机制。正常开放人才房票申请，明确出现已核发房票逾期失效情形产生的额度回收，将按照轮候库内申请先后顺序，依次开展房票核发工作，保障政策有序实施。

5月28日，全市首批人才房票轮候名单公示。截至目前，全市已合计发布12批次人才房票轮候名单，已有1396名人才被纳入轮候名单库，申请房票面值金额达5008万元。随着政策明确的各批次已发放的人才房票30天有效期陆续到期，轮候房票人才正在迎来房票凭证发放，陆续入市置业安家。

梳理人才房票申领情况，记者注意到，历时两月时间，目前全市公布人才房票名单（含轮候）已达到32批次，申请人才数量逾5300人次。结合政策明确的申请截止时间（7月25日24:00）和政策执行时间（至2026年7月31日），该轮人才房票礼包活动也进入倒计时周期，尚有潜在置业需求的市民须尽早申请，已领取房票凭证的市民须抓紧时间选购，尽早完成商品住房合同网签，避免错失良机。

值得注意的是，随着人才房票招才引才促销楼市领域效能的发挥，惠州人才房票政策仍在持续深化。在近日“惠房出省”走进东北活动中，惠州围绕惠州—哈尔滨直航开通契机，面向东北朋友定向投放3000万元人才房票，招引东北朋友入惠安家兴业，持续助力惠州楼市向好发展。

■观察眼

惠州楼市凭啥“连涨”？

时值7月初，楼市2026半年报出炉，各项数据全线上扬。前6个月住宅成交破500万平方米，其中新房180万平方米，交易行情“四连涨”；二手房340万平方米，持续稳定高位。在动态市场，密集政策和活动纾困，刚需、改善、各类人才，外地入惠就业、北方养生旅居等群体同步入场，楼市供需现久违活力。

聚焦低位徘徊的市场深度调整行情，惠州楼市何以“连涨”？

首先是政策精准托底，最近几年的楼市，纾困政策是主流。从约束性调控市场而来，限购、限贷、限售、限价悉数解绑，利率、首付持续下降，减税费、上补贴，政策利好频出。

落地“惠八条”、创新推出1亿元人才房票、公积金大幅提额、跨区首套认定，市县全跟上，全方位降低安家成本，打消购房人的入市顾虑。

然后是发力拓宽客源结构。惠州属于开放型市场，楼市产品多元。在曾经的市场热潮里，部分投机客跟风入场，潮水退去，惠州房产的口碑多有受损。

当下的惠州高度重视这一问题，湖南、湖北、江西、东北，“惠房出省”全国推介，向北方旅居养老、异地就业人才释放置业福利，展示城市的优越资源和产业活力，让更多人看见惠州、了解惠州，更广泛地拓展市场客源。

其次是加速推动产品体系升级。楼市交易的达成，客户源是基础，产品供给是关键。在这个层面，惠州全系优化容积率规则，完善审批，全行业高品质住宅产品布局迎来成效。

中海甲叁號院、遂晴府两大第四代住宅产品面市，泰豪、富辰、德丰、保利达等众多房企都开始沉下心聚焦产品发力，创新打造第四代住宅等高品质住宅产品，以优质的产品供给驱动市场需求。

最后是城市发展活力兜底。楼市的价值根源在于城市的价值。对于惠州市场而言，无论是供给迭代还是需求进场，原始驱动力都来源于惠州城市生态、产业活力、居住环境和公共服务等各领域的保障。

生态禀赋、居住产品丰富多元。现代产业集聚，入惠就代表着就业创业机遇；交通医疗教育设施持续完善，置业安居就意味着新生活，居住性价比拉满，不辜负每一位“新惠州”人。

当然我们也不能盲目乐观，尽管阶段性的供需逆袭让人振奋，但行业库存压力、区域分化、热度持续等问题仍然明显，行业结构性调整大势依旧。但好在，以城市真实价值为依托，惠州正在迈出最务实的步子。